Análise Dos FIIs - Agências
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Análise Dos FIIs - Agências


Vamos abrir as análises dos setores de FIIs com este primeiro setor, agências.

Neste setor temos imóveis voltados a agências bancárias. Possui características muito interessantes como contratos de longo prazo bem definidos, o que diminui e muito o risco destes papéis, além do fato destes locatários serem grandes bancos.

Os dados da média deste setor são :

QN/D : 162,8
P/L : 17,73
P/VP : 0,95
Média 12M :  0,5%
DY : 6,04%

O setor é composto pelos cinco ativos:



Nenhum dos papéis possui renda mínima garantida ou amortização, além disso todos apresentam no mínimo uma negociação diária.

Para todas as análises iremos utilizar o seguinte passo a passo:
  1. Analisar a Média 12M juntamente com o DY
  2. Verificar o P/VP
  3. Comparar o QN/D e o P/L

Analisando a Média 12M e o DY


  • AGCX11
  • BBPO11
  • BBRC11
  • BNFS11
  • SAAG11
Neste primeiro passo já eliminamos dois fundos o BBRC11 e o BNFS11, devido a sua média de rentabilidade que é de 0,2% e 0,46% respectivamente, fazendo com que o DY também fique abaixo da média. AGCX11, BBPO11 e SSAG possuem respectivamente 0,59%, 0,63% e 0,64% de rendimentos médios mensais.

Verificando o P/VP


  • AGCX11
  • BBPO11
  • SAAG11
BBPO11 foi o único na qual foi barrado na análise devido a seu P/VP estar em 1,03. AGCX11 e SAAG possuem um P/VP de 0,86 e 0,95 respectivamente.

Comparando o QN/D e o P/L


  • AGCX11
  • SAAG11
Por fim, na comparação do QN/D o fundo AGCX11 foi excluído devido a quantidade de negócios diários girar em torno de 15, muito pouco se comparado com o SAAG11 que beira os 252 negócios diários.
Analisando o P/L de ambos os ativos podemos verificar que estão bem abaixo de média de 17,73. AGCX11 possui um P/L de 12,58 e seu concorrente SAAG11 possui 11,89.

Resumo


O FII SAAG11 foi o único que passou pela triagem, com indicadores mais atrativos do que a média do setor. Sendo assim, ele será o representante do setor de agências bancárias no índice de FIIs.

Uta!



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