Concursos e Empregos
Nesta postagem vamos falar sobre outro setor dos FIIs, o de escritórios.
O setor de escritórios é o maior setor em quantidade de papéis. Possui alta concorrência e uma taxa de vacância maior que alguns outros setores. Apesar disso, apresenta uma boa rentabilidade devido a aquisição de imóveis em locais estratégicos onde o preço do aluguel é maior.
- Análise Dos Fiis - Shopping
Vamos analisar agora o setor de Shoppings. Este setor tem como objetivo principal a aquisição e aluguel de lojas que estão inseridas dentro de shoppings em todo o Brasil. Como características, os imóveis possuem mais segurança e um publico mais...
- Análise Dos Fiis - Papel
Vamos analisar um setor diferente dos demais, o setor de FIIs de papeis. Este setor tem como principais ativos CRIs, LHs, e outros recebíveis imobiliários. Normalmente possuem algum indexador como IGP-M, IPCA, etc.. Por conta disso, temos uma grande...
- Análise Dos Fiis - Logístico
Vamos analisar agora o setor logístico dos FIIs. Os imóveis deste setor tem como objetivo principal a estocagem de produtos e/ou matérias-primas e despacho destes produtos. Os locais são normalmente grandes galpões com facilidade de entrada de caminhões...
- Análise Dos Fiis - Fundo De Fundos
O primeiro setor onde não temos imóveis de tijolo, mas sim fundos imobiliários e outros recebíveis desta modalidade. Estamos falando dos Fundos de Fundos. Este setor será o primeiro a ser analisado onde não temos imóveis físicos propriamente ditos,...
- Análise Dos Fiis - Agências
Vamos abrir as análises dos setores de FIIs com este primeiro setor, agências. Neste setor temos imóveis voltados a agências bancárias. Possui características muito interessantes como contratos de longo prazo bem definidos, o que diminui e muito...
Concursos e Empregos
Análise Dos FIIs - Escritórios
O setor de escritórios é o maior setor em quantidade de papéis. Possui alta concorrência e uma taxa de vacância maior que alguns outros setores. Apesar disso, apresenta uma boa rentabilidade devido a aquisição de imóveis em locais estratégicos onde o preço do aluguel é maior.
Os dados da média deste setor são :
QN/D : 25,83
P/L : 10,72
P/VP : 0,91
Média 12M : 0,73%
DY : 8,72%
P/L : 10,72
P/VP : 0,91
Média 12M : 0,73%
DY : 8,72%
O setor é composto do 35 ativos, contudo alguns deles possuem renda mínima garantida e outros não possuem liquidez. Devido a isso, foram retirados alguns FIIs e restaram um total de 23 papéis.
Analisando a Média 12M e o DY
Verificando a média do setor, pude perceber que ela está deslocada para cima por conta de alguns dos FIIs estarem com médias mensais acima de 1%, por isso para efeitos de normalização irei utilizar como Média 12M o valor de 0,68%.
Com este valor já eliminamos 5 papéis que possuem Média 12M entre 0,67% e 0,52%.
Ficamos então com 18 papéis.
Verificando o P/VP
Para o P/VP o valor utilizado será o mesmo da média.
Com este número de corte, retiramos da análise mais 5 papéis, que possuíam um P/VP de 1,55 a 0,94. Restaram então 13 papéis.
Com este número de corte, retiramos da análise mais 5 papéis, que possuíam um P/VP de 1,55 a 0,94. Restaram então 13 papéis.
Comparando o QN/D e o P/L
Para a análise do QN/D utilizei como valor de corte 15 negociações diárias.
Sendo assim, dos 13 papéis restantes, 8 foram eliminados, pois a quantidade de negociações ficava entre 2 a 12.
Os escolhidos foram :
- BRCR11
- EDGA11B
- FFCI11
- SPTW11
- XTED11
Os valores do P/L destes papéis ficaram entre 8,26 a 12,07. Isso demonstra que estes papéis possuem um bom rendimento em relação ao seu retorno.
Resumo
Os FIIs BRCR11, EDGA11B, FFCI11, SPTW11 e XTED11 foram os escolhidos após a triagem. Eles serão os representantes do setor de escritórios.
Uta!
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