Concursos e Empregos
Nesta postagem vamos falar sobre o setor de FIIs voltados a salas comerciais.
O setor é composto por 15 papéis, contudo muito deles apresentam problemas de liquidez, além de alguns serem semestrais ou possuírem renda mínima garantida e ainda outros que não pagaram absolutamente nada nos últimos 12 meses. Se retirarmos estas laranjas podres, teremos 3 ativos interessantes. São eles:
- Análise Dos Fiis - Hospitais
Vamos analisar o setor de hospitais. As características deste setor são peculiares, normalmente o fundo possui apenas um grande imóvel com um inquilino e um contrato bem definido de valores e de tempo razoavelmente longo. Com isso, temos um risco mais...
- Análise Dos Fiis - Logístico
Vamos analisar agora o setor logístico dos FIIs. Os imóveis deste setor tem como objetivo principal a estocagem de produtos e/ou matérias-primas e despacho destes produtos. Os locais são normalmente grandes galpões com facilidade de entrada de caminhões...
- Análise Dos Fiis - Indústrias
Partindo agora para a análise do setor de indústrias. É um setor que tem como principal objetivo o aluguel de imóveis para grandes empresas industriais. Normalmente são galpões ou locais onde serão fabricados ou estocados os produtos. Possuem uma...
- Análise Dos Fiis - Fundo De Fundos
O primeiro setor onde não temos imóveis de tijolo, mas sim fundos imobiliários e outros recebíveis desta modalidade. Estamos falando dos Fundos de Fundos. Este setor será o primeiro a ser analisado onde não temos imóveis físicos propriamente ditos,...
- Análise Dos Fiis - Agências
Vamos abrir as análises dos setores de FIIs com este primeiro setor, agências. Neste setor temos imóveis voltados a agências bancárias. Possui características muito interessantes como contratos de longo prazo bem definidos, o que diminui e muito...
Concursos e Empregos
Análise Dos FIIs - Comerciais
Estes FIIs apresentam características diferenciadas do anterior, como por exemplo o público alvo que são voltadas para empresas de grande porte com o WallMart e Lojas Americanas.
Os dados da média deste setor são :
QN/D : 4,0
P/L : 24,97
P/VP : 0,78
Média 12M : 0,64%
DY : 7,7%
O setor é composto por 15 papéis, contudo muito deles apresentam problemas de liquidez, além de alguns serem semestrais ou possuírem renda mínima garantida e ainda outros que não pagaram absolutamente nada nos últimos 12 meses. Se retirarmos estas laranjas podres, teremos 3 ativos interessantes. São eles:
- MAXR11B
- RBBV11
- RBRD11
Analisando a Média 12M e o DY
- MAXR11B
- RBBV11
- RBRD11
A média do fundo RBBV11 ficou abaixo da média, fazendo com que ele seja excluído da análise (a média do papel está em 0,45%). Os dois papeis restantes performaram melhor do que a média do setor.
- MAXR11B
- RBBV11
- RBRD11
A média do fundo RBBV11 ficou abaixo da média, fazendo com que ele seja excluído da análise (a média do papel está em 0,45%). Os dois papeis restantes performaram melhor do que a média do setor.
Verificando o P/VP
- MAXR11B
- RBRD11
RBRD11 está com o P/VP acima do valor médio do setor, com 0,9. O MAXR11B possui um P/VP bem abaixo da média com 0,6. Apesar do RBRD11 estar com um valor acima da média, manteremos ele por conta do seu P/VP não estar maior que 1,00, ou seja, o preço do ativo ainda está descontado.
- MAXR11B
- RBRD11
RBRD11 está com o P/VP acima do valor médio do setor, com 0,9. O MAXR11B possui um P/VP bem abaixo da média com 0,6. Apesar do RBRD11 estar com um valor acima da média, manteremos ele por conta do seu P/VP não estar maior que 1,00, ou seja, o preço do ativo ainda está descontado.
Comparando o QN/D e o P/L
- MAXR11B
- RBRD11
Neste comparativo, ambos continuam na análise, pois tanto o QN/D e o P/L de cada um estão na média. MAXR11B possui um QN/D de 4 enquanto o RBRD11 possui um QN/D de 5. O P/L dos ativos está em 10,48 para o MAXR11B e 10,22 para o RBRD11.
- MAXR11B
- RBRD11
Neste comparativo, ambos continuam na análise, pois tanto o QN/D e o P/L de cada um estão na média. MAXR11B possui um QN/D de 4 enquanto o RBRD11 possui um QN/D de 5. O P/L dos ativos está em 10,48 para o MAXR11B e 10,22 para o RBRD11.
Resumo
MAXR11B e RBRD11 foram os escolhidos do setor de imóveis comerciais, apesar do RBRD11 possuir um P/VP acima da média do setor, acredito que ele ainda seja um bom FII.
Uta!
MAXR11B e RBRD11 foram os escolhidos do setor de imóveis comerciais, apesar do RBRD11 possuir um P/VP acima da média do setor, acredito que ele ainda seja um bom FII.
Uta!
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- Análise Dos Fiis - Hospitais
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